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2345 Brunn am Gebirge Nähe Wien 1.883 m² Grundstück

Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten auf 1.883 m² Grundstück nahe Wien

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als wertstabile Anlage in gefragter Lage.

In einer ruhigen Wohnsiedlung nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich dieses sehr gepflegte Doppelhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten. Mit jeweils ca. 135m² Wohnfläche, vollständig unterkellert und auf einem uneinsehbaren Grundstück von 1.883 m² gelegen, bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Sehr gepflegter Zustand
2 getrennte Einheiten
Uneinsehbares Grundstück
Top Anbindung (B17/A21)
2 × ca. 135 m² Südseitige Loggien Keller + Dachboden Stellplätze
Auf einen Blick
Wohnen + Potenzial
Sofort nutzbar
≈ 270 m²
Gesamtwohnfläche
1.883 m²
Privatgrundstück
2 Einheiten
separat nutzbar
Nähe Wien
Pendlerfreundlich

Perfekt für:
Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten, Familien, Kapitalanleger.
Objektbeschreibung

Zwei Häuser – viele Möglichkeiten

Dieses Doppelhaus vereint Flexibilität und Wohnqualität. Jede Haushälfte verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Einheiten sind ähnlich geschnitten, jedoch im Stil unterschiedlich – wodurch sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen lassen.

Haus 1 überzeugt mit dem charakteristischen Retro-Stil der späten 70er- und frühen 80er-Jahre – ein Look, der heute wieder im Trend liegt und viel kreativen Spielraum für moderne Interpretationen bietet. Haus 2 strahlt die warme, gemütliche Atmosphäre der frühen 70er-Jahre aus – perfekt für alle, die ein Zuhause mit authentischem Charakter suchen.

Beide Einheiten verfügen über:
  • Großzügige Wohn- und Schlafräume
  • Direkten Zugang zu südlich ausgerichteten Loggien
  • Seitlichen Zugang von der Rückseite
  • Eigenes Kellergeschoss
Warum diese Immobilie?

Flexibel nutzbar – heute und morgen

Ob zusammen wohnen und dennoch getrennt leben, eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, oder als langfristige Anlage: Die klare Trennung schafft Optionen, die mit den Lebensphasen mitwachsen.

Mehrgenerationen
Gemeinsam, aber mit Privatsphäre.
Wohnen & Vermieten
Option auf zusätzliche Einnahme.
Flächen & Raumaufteilung

Großzügiges Raumangebot auf allen Ebenen

Die gesamte Wohnfläche von rund 270 m² wird ergänzt durch zwei vollwertige Kellergeschosse. Damit entsteht nicht nur Wohnraum, sondern echte Nutzfläche – praktisch für Alltag, Hobby, Lager oder Werkstatt.

Untergeschoss je Einheit
  • zusätzlicher Lagerraum
  • Technikraum
  • Öltankraum (Haus 2) und Technikraum mit Gas (Haus 1)
  • Strom und Wasser vorhanden
Technik & Zustand

Gepflegter Bestand mit Modernisierungsspielraum

Das Doppelhaus war bis Frühjahr 2025 bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen wie Dach, Fassade und Fenster sind künftig vorgesehen – zugleich können die Wohneinheiten sofort genutzt und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Technische Highlights
  • Gas-Brennwertkessel Haus 1 (erneuert 2017)
  • Öl-Brennwertkessel Haus 2 (erneuert 2012)
  • Wärmepumpe für Warmwasser in Haus 1
  • Separate Haustechnik je Einheit
Für wen ideal?

Maximale Flexibilität

Mehrgenerationenwohnen Wohnen & Vermieten Kapitalanleger Familien mit Platzbedarf Individuelles Modernisieren

Die klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht eine Nutzung, die sich an Ihre Lebenssituation anpasst – heute wie in Zukunft.

Jetzt unverbindlich anfragen
Impressionen

Bilder, die Lust auf Besichtigung machen

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Vorher / Nachher

Räume im direkten Vergleich

Ziehen Sie den Regler nach links oder rechts und vergleichen Sie die Raumwirkung direkt.

Wohnzimmer
Wohnzimmer vorher
Wohnzimmer nachher
Vorher Nachher
Gästezimmer
Gästezimmer vorher
Gästezimmer nachher
Vorher Nachher
Büro
Büro vorher
Büro nachher
Vorher Nachher
Grundstück & Außenbereich

Uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre

Das 1.883 m² große Grundstück ist eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung und über eine gemeinschaftliche Zufahrt erschlossen. Die südliche Ausrichtung und der großzügige Garten schaffen ein Wohngefühl, das man selten so nah an Wien findet.

Besonderheiten
  • Hohe Privatsphäre
  • Südliche Ausrichtung
  • Zusätzliche Stellplätze am Vorplatz
  • Großzügige Gartenfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten

Ein Zuhause, das mitwächst

Ob Gartenliebhaber oder Familie mit Kindern: Hier entsteht ein echtes Zuhause – mit Platz, Ruhe und der Option, nach und nach zu modernisieren.

Lage & Infrastruktur

Wohnen im Grünen mit perfekter Wien-Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Brunn am Gebirge nahe Mödling – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur.

Einkauf
  • Penny & Billa Plus (wenige Minuten)
  • Shopping City Süd (ca. 10 Minuten)
  • SC17 Einkaufszentrum
Verkehr
  • B17 & A21 schnell erreichbar
  • Wiener Innenstadt ca. 30 Minuten
  • Ideal für Pendler
Standort auf Google Maps
Brunn am Gebirge nahe Wien – mit schneller Anbindung an Mödling, SCS und die Wiener Innenstadt.
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Galerie

Zwei Häuser – alle Bilder im Überblick

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